Постановление администрации г. Данкова от 09.02.2015 N 140 "Об утверждении формы договора управления многоквартирными домами для проведения конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДАНКОВА
ДАНКОВСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 г. № 140

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В соответствии с приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", на основании письма Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 26.01.2015 № 03-130, в целях использования формы договора при проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации в случае, если собственники жилых помещений не выбрали способ управления, администрация города Данкова постановляет:
1. Утвердить форму договора управления многоквартирными домами для проведения конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами (приложение).
2. Рекомендовать утвержденную форму договора всем управляющим организациям, осуществляющим свою деятельность на территории городского поселения город Данков.
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации А.Г. Переверзева.

Глава города Данкова
Н.М.ДЕРЕВНИНА





Приложение
к постановлению
от 9 февраля 2015 г. № 140

Утверждаю
Глава администрации
города Данкова
Н.М.ДЕРЕВНИНА
9 февраля 2015 года


Договор
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)

"___"_________ 201__ г.

ООО "Управляющая организация "________________________" в лице
генерального директора ___________________________________________________,
действующего(щей) на основании Устава и решения Общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Липецкая область, г. Данков, ул. _____________ д. ___ № ___ от __.__.____
г.), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", и
___________________________________________________________________________
(ФИО гражданина, дата рождения, номер и серия документа, удостоверяющего
личность, телефон, наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей
долевой собственности)
Являющийся(щиеся) собственником(ами) помещения, расположенного по
адресу: г. Данков, ул. _________________________, д. ____, кв. _____, общей
площадью _________ кв. м, жилой площадью _______________ кв. м на основании
__________________________________________________________________________,
(документы, устанавливающие право собственности на жилое/нежилое помещение)
именуемый в дальнейшем "Собственник", или представитель Собственника в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на
__________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного органа либо
доверенности)
с другой стороны, именуемые далее Стороны, в целях обеспечения
благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления
коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений и иным
гражданам, проживающим в многоквартирном доме, заключили настоящий Договор
управления многоквартирным домом о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
1.3. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
В отношениях с Ресурсоснабжающими организациями в случаях и для целей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника и в его интересах.
1.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством.
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 и технической документации, в том числе включает в себя: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, границы которого определены кадастровым паспортом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Органом управления многоквартирным домом является Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) и настоящим договором.
В случае если Управляющая организация желает провести общее собрание собственников по вопросам, связанным с деятельностью Управляющей организации в рамках настоящего договора, или по иным вопросам, то Управляющая организация вправе обратиться к совету многоквартирного дома с просьбой инициировать общее собрание собственников по повестке дня, указанной Управляющей организацией.
Решение общего собрания оформляется протоколом, в котором указывается: дата, время, место проведения собрания, общее количество голосов собственников в МКД (1 голос равен 1 кв. м площади помещения, принадлежащему собственнику на праве собственности), общее количество голосов собственников, присутствующих на собрании, указание на наличие или отсутствие кворума, повестка дня, предложение на голосование по каждому вопросу повестки дня, результаты голосования по каждому вопросу (количество голосов "за", "против", "воздержался"), перечень документов, которые были рассмотрены на общем собрании, с указанием реквизитов таких документов (наименование, номер, дата, количество страниц (листов).
Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания, председателем счетной комиссии (если таковая избиралась). Протокол, а также копии документов, которые были рассмотрены на общем собрании, пронумеровываются и прошиваются, их скрепление заверяется подписью председателя и секретаря общего собрания. Протокол и документы могут скрепляться совместно или отдельно друг от друга.
Во втором случае при скреплении документов обязательно указывается дата скрепления и дата проведения общего собрания, реквизиты протокола, приложением к которому являются такие документы.
1.6. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами ЖК РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг, другими правилами, исходящими из ЖК РФ и ГК РФ, актами органов местного самоуправления.
1.7. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией по заданию Собственника за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг на общедомовые нужды:
- ______________________________________;
- ______________________________________;
- ______________________________________;
-______________________________________;
- ______________________________________;
Отапливаемая площадь ___________ кв. м. *;
собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Внесение изменений в Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Качество предоставляемых услуг определяется в соответствии с действующим законодательством (Приложение № 3).

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических, физических лиц, индивидуальных предпринимателей - специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
При привлечении третьих лиц в случаях и для целей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация действует от своего имени и в интересах собственника;
3.1.2. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.1.3. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
3.1.4. Ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять совету дома отчет о выполненных работах и оказанных услугах за месяц в письменном виде за подписью руководителя или иного уполномоченного лица. По требованию совета многоквартирного дома или любого собственника предоставлять для ознакомления документы, подтверждающие информацию, указанную в отчете, в течение 20 календарных дней со дня предъявления такого требования. Копии документов изготавливаются за счет обратившегося лица;
3.1.5. Осуществлять:
а) прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); принимать меры по истребованию технической документации от третьих лиц и (или) по ее восстановлению. В случае утраты управляющей организацией указанной в настоящем пункте документации Управляющая организация восстанавливает ее за свой счет. В случае необходимости изготовления или восстановления технической документации за счет собственников Управляющая организация обязана согласовывать в установленном законом порядке с собственниками стоимость, порядок оплаты таких действий, сроки их выполнения;
б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажном носителе с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
в) подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработку с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ) годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовку предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
подготовку предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
3.1.6. Предоставлять Собственнику жилищные и коммунальные услуги, указанные в п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора, для использования помещения по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
3.1.7. Осуществлять организацию и расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
3.1.8. Направлять денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.9. Предоставлять отчет о выполнении договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
Отчет должен содержать следующие сведения: сумма начислений и оплат собственниками за жилищные и коммунальные услуги, сумма дебиторской задолженности Собственников перед управляющей организацией, сумма кредиторской задолженности Управляющей организации перед Собственниками, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами; перечень, объем, сроки, стоимость выполненных работ и оказанных услуг, реквизиты договоров с третьими лицами, заключенных в целях исполнения настоящего договора, их предмет и стоимость работ по ним, остаток денежных средств многоквартирного дома, принадлежащих Собственникам, и иную информацию. Отчет подписывается руководителем и главным бухгалтером Управляющей организации, заверяется печатью. Отчет публикуется на оборотной стороне квитанции или в ином месте, доступном для всех Собственников, а также направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись председателю совета МКД;
3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо (в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Передача технической документации осуществляется по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";
3.1.11. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги в необходимом для него объеме;
3.1.12. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья людей и не причиняющие вреда имуществу Собственника;
3.1.13. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, касающиеся содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома (в соответствии с установленными действующим законодательством сроками);
3.1.14. Уменьшать размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, плату за услуги по управлению МКД при предоставлении услуг, выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством;
3.1.15. Информировать Собственника в течение одних суток со дня обнаружения неполадок во внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг путем размещения объявлений на информационной доске каждого подъезда многоквартирного дома;
3.1.16. Информировать Собственника о дате начала проведения плановых перерывов предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва путем размещения объявлений на информационной доске каждого подъезда многоквартирного дома;
3.1.17. Проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета, достоверности предоставляемых сведений о показаниях таких приборов учета не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;
г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю проведения проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
3.1.18. Осуществлять прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в том числе:
вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;
рассматривать и направлять ответ на иные заявления, обращения, требования, претензии в течение 14 дней со дня их получения;
3.1.19. Производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
3.1.20. Предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
3.1.21. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
3.1.22. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными правовыми актами.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Взимать плату за жилищные и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Договор между управляющей организацией и третьим лицом (платежным агентом, расчетно-кассовым центром) должен содержать условие о том, что все денежные средства, полученные от потребителей за жилищно-коммунальные услуги, перечисляются таким лицом на расчетный счет Управляющей организации и что третье лицо не вправе самостоятельно распоряжаться поступившими денежными средствами, в том числе осуществлять перевод денежных средств на счета третьих лиц без письменного поручения управляющей организации. Управляющая организация вправе самостоятельно решить, в каком порядке будет производиться оплата услуг агента (путем удержания денежных средств на его расчетном счете или иным способом).
Управляющая организация обязана контролировать деятельность платежного агента (РКЦ) и представлять интересы собственника, в том числе в части правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. Вносить для рассмотрения на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
3.2.3. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) в случае неполной оплаты коммунальных услуг. Под неполной оплатой понимается наличие у Собственника задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Собственником-должником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении Собственником-должником условий такого соглашения.
3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Собственником жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.5. По решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иных конструкций и оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а полученные доходы направлять - по решению Общего собрания - на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, мероприятия по энергосбережению или иные цели.
3.2.6. По вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.7. Осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3.2.8. Вести расчет за жилищные, коммунальные и прочие услуги, в том числе с обработкой персональных данных Собственников, через иные организации. При этом Управляющая организация обязана соблюдать принципы и правила обработки и передачи персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".
К персональным данным относятся в том числе:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес регистрации;
- данные свидетельства о праве собственности;
- данные о количестве зарегистрированных в помещении;
- данные о площади жилого помещения, принадлежащего потребителю;
- информация по предоставленным жилищно-коммунальным услугам;
- семейное положение и состав семьи;
- данные лицевого счета потребителя (в т.ч. о задолженности).
3.2.9. Вправе предъявлять требования о компенсации убытков, причиненных виновными действиями собственника(ов) помещения.
3.2.10. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается Управляющей организацией и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - Управляющей организацией и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется управляющей организацией в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
3.2.11. Принимать от Собственников показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.), и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги в тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях.
Принимать к учету и для начисления платы за коммунальные услуги реестр показаний индивидуальных приборов учета в жилых помещениях, представленный председателем совета многоквартирного дома либо иным уполномоченным на данные действия лицом, если такой порядок установлен решением общего собрания собственников.
3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные, коммунальные и дополнительные услуги.
3.3.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилых помещений, и внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для собственников нежилых помещений.
3.3.4. При внесении платы за оказанные по настоящему договору услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим договором, оплачивать пеню, начисленную Управляющей организацией. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Размер пеней указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.
3.3.5. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
3.3.6. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся согласно действующему законодательству;
о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. (для физических лиц) и наименование (для юридических лиц) нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представлять Управляющей организации документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
3.3.7. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.8. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать многоквартирные дома установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
3.3.9. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос, демонтаж, ремонт или реконструкцию инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственников, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
ж) не создавать повышенного шума в помещениях Собственника и местах общего пользования с 23.00 часов до 06.00 часов (при производстве ремонтных работ с 21.00 часов до 8.00 часов);
з) не нарушать права других Собственников;
и) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
к) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.
3.3.10. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории.
3.3.11. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение Собственника для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.12. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для снятия показаний приборов учета.
3.3.13. Нести ответственность за сохранность, работоспособность и своевременную поверку индивидуальных приборов учета.
3.3.14. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета с _____ по ________ число текущего месяца и представлять их Управляющей организации до 25-го числа текущего месяца. Показания квартирных приборов учета представляются одним из собственников жилого помещения или нанимателем по согласованию порядка такого представления между собственниками жилых помещений.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2. Получать в необходимых объемах жилищные и коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
3.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
3.4.6. Обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета.

4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

4.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения обязательств по настоящему договору осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме или лицом, уполномоченным Общим собранием Собственников путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также другую информацию о деятельности Управляющей организации;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений, связанных с управлением многоквартирным домом;
составления актов о нарушении условий договора в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора;
инициирования созыва внеочередного Общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и бездействия Управляющей организации по обращениям Собственника с уведомлением о проведении такого собрания Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.2. В случаях нарушения качества услуг и выполненных работ по настоящему договору составляется акт о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами по содержанию и ремонту общего имущества, настоящим договором.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора.
4.3. В случае причинения Управляющей организацией ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен Управляющей организацией и подписан уполномоченным лицом не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.
4.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, уполномоченного представителя юридического лица).
4.5. Телефоны для связи: Управляющая организация - _______________________;
Собственник - ____________________________________________________________;
Аварийно-диспетчерская служба -___________________________________________.
4.6. Адреса, телефоны контролирующих органов:
Госжилинспекция Липецкой области _________________________________________
Управление Роспотребнадзора по Липецкой области __________________________

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги для Собственников помещений включает в себя:
1) плату за управление;
2) содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 (руб./кв. м);
3) плату за аварийно-диспетчерское обслуживание (руб./ кв. м);
4) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а именно:
- ________________________________________________________;
- ________________________________________________________;
- ________________________________________________________;
- ________________________________________________________;
- ________________________________________________________.
Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Липецкой области для следующих коммунальных ресурсов, и составляет:
Холодная вода: _______ руб./куб. м на основании _____________________________
Горячая вода ______________________________________________
Водоотведение: ____________________________________________
Отопление: ________________________________________________
Электричество: ____________________________________________
5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, если решение такого собрания не принято, то плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законом порядке.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.4. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении тарифов и иных основаниях для изменения размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
5.5. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за оказанные работы и услуги должен быть изменен в соответствии с условиями настоящего договора, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
5.6. Оплата Собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета (счет-квитанция - для собственников жилых помещений, счет-фактура и счет - для собственников нежилых помещений), выставляемого Управляющей организацией в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, по адресу, указанному в преамбуле настоящего договора.
Срок внесения платежей: до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
5.7. В случае оборудования жилого помещения индивидуальным(ными) прибором(ами) учета сведения о нем (них) указываются в Приложение № 6 к настоящему договору.
5.8. Собственник жилого помещения с введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета обязан с ____ до 25 числа каждого месяца подавать показания приборов учета Управляющей организации путем проставления показаний прибора в выставляемом счете-квитанции в соответствующей графе или иным способом, допускающим возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.).
5.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами (потребителями) помещений не является основанием невнесения платы за оказанные услуги.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые Управляющей организацией произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который Управляющей организацией произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, Управляющая организация начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя Управляющая организация осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
5.10. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе для собственников жилых помещений указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов по индивидуальному прибору учета, показания общедомового прибора учета в виде расхода за отчетный период, установленные тарифы на коммунальные и дополнительные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, а также иная информация, определяемая в соответствии с требованием действующего законодательства.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ФОРС-МАЖОР

6.1. Споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров, при недостижении согласия - передаются для рассмотрения в суд. Обязателен претензионный порядок. Срок для рассмотрения претензии - 14 дней со дня получения ее Стороной.
6.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.3. Собственник не несет ответственности по обязательствам Управляющей организации.
6.4. Управляющая организация отвечает перед Собственниками за действия третьих лиц, привлеченных ею к выполнению работ и услуг, предусмотренных настоящим договором.
6.5. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;
г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.
6.6. Управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом Собственник вправе требовать с управляющей организации уплату неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 Правил предоставления коммунальных услуг.
6.7. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению Управляющей организацией в полном объеме независимо от вины Управляющей организации. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.8. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
6.9. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.
6.10. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства.
К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов управляющей организации или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, банкротство Стороны договора.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.11. Собственник несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).
6.12. Вред, причиненный Собственником жизни, здоровью и имуществу управляющей организации, ее сотрудникам или иным лицам вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования, подлежит возмещению Собственником по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.13. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. Договор прекращается в случае смерти Собственника со дня смерти.
7.2.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.3. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственников (не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения договора) должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.7. В случае расторжения договора управления Управляющая организация переводит денежные средства, принадлежащие Собственникам (остаток на счете многоквартирного дома), на расчетный счет вновь избранной Управляющей организации, ТСЖ. Собственники вправе принять иное решение по распоряжению такими денежными средствами.
По требованию совета МКД или любого собственника Управляющая организация обязана предоставить в письменном виде информацию об остатке денежных средств на счете дома в течение одного дня с момента получения требования. Такое требование может предъявляться и подлежит исполнению в любой день после направления Управляющей организации уведомления о расторжении договора.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
8.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год с момента утверждения условий настоящего договора общим собранием собственников помещений данного дома.
9.3. При отсутствии решения общего собрания о прекращении договора (отказе в его пролонгации) по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Приложения к договору:
1. Приложение № 1 "Состав общего имущества многоквартирного дома".
2. Приложение № 2 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме".
3. Приложение № 3 "Требования к качеству коммунальных услуг".
4. Приложение № 4 - документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом).
5. Приложение № 5 - документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения.
6. Приложение № 6 - Сведения об индивидуальном(ных) приборе(ах) учета, документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте 5.6 договора.

ООО "Управляющая организация"
________________________________________________
Юридический адрес:
_________________________________________________________
Фактический адрес:
_________________________________________________________
Режим работы:
Плановый 8:00-17:00 перерыв 12:00 - 13:00 т.: ______________________
Аварийная служба - круглосуточно
ИНН __________________; КПП ______________________
(_____________)
подпись ФИО
Р/с _____________________________________
к/с _____________________________________
БИК _______________________________
ОГРН ______________________________

Официальный сайт
Генеральный директор управляющей организации
___________________________ (_____________)
подпись ФИО
М.П.
__________________________________________


Собственник помещения № ____________________

___________________________ (_____________)
подпись ФИО
__________________________________________
__________________________________________


* - заполняется собственником


------------------------------------------------------------------