Постановление администрации Липецкого муниципального района Липецкой обл. от 29.04.2015 N 496 "О создании приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Липецкого муниципального района"

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. № 496

О СОЗДАНИИ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИПЕЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Ведомственными строительными нормами 42-85(р) Госгражданстроя от 01.01.1986 "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий" постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Липецкого муниципального района, согласно приложению № 1.
1.2. Состав приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Липецкого муниципального района, согласно приложению № 2.

1. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Липецкого муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", опубликовать в газете "Сельская нива".
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района Фролову Г.В.

Глава администрации
муниципального района
А.А.КОРОСТЕЛЕВ





Приложение № 1
к постановлению
администрации Липецкого
муниципального района
от 29.04.2015 № 496

ПОЛОЖЕНИЕ
О СОЗДАНИИ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов (далее - Положение) устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов.
1.2. Приемка комиссией в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов (крыши, фасады, наружные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких работ) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
1.3. До предъявления законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты.

2. Основные понятия и определения

2.1. ТСЖ - товариществом собственников жилья - признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
2.3. Организатор рабочей комиссии, заказчик (далее - Заказчик) - управляющая организация, ТСЖ.
2.4. Надзорный орган - организация, уполномоченная Заказчиком осуществлять строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов.
2.5. Рабочая комиссия - комиссия, которая организовывается Заказчиком до предъявления объектов к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии.
2.6. Приемочная комиссия - комиссия, которая организовывается администрацией Липецкого муниципального района для приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов.

3. Приемочные и рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

3.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов должна производиться приемочными комиссиями по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, назначаемыми органом местного самоуправления муниципального района.
3.2. Состав приемочной комиссии утвердить согласно приложению 2.
3.3. Назначение приемочных комиссий производится не позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.
Замена конкретных представителей - членов приемочной комиссии (в случае необходимости) может производиться до начала ее работы органом, назначившим комиссию, а представителей привлеченных организаций - по распоряжению руководства соответствующих организаций.
3.4. Заказчик обязан представить приемочной комиссии документацию, перечисленную в п. 3.21, а также:
а) акты рабочих комиссий;
б) справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;
в) утвержденную проектно-сметную документацию;
г) наименование проектной организации, разработавшей проектно-сметную документацию;
д) справки ресурсоснабжающих организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией).
3.5. Документация, перечисленная в п. 3.4, после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома должна храниться у Заказчика.
3.6. Приемочные комиссии обязаны:
а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
б) проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию;

в) дать оценку качества ремонтно-строительных работ в соответствии с методикой, приведенной в приложении 1.
3.7. Приемочная комиссия, если, по ее мнению, объект не может быть принят в эксплуатацию, должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию.
Приемочная комиссия вправе давать заключение о некачественном выполнении проектных и ремонтно-строительных работ.
3.8. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов приемочной комиссией должна оформляться актами о приемке многоквартирных жилых домов в эксплуатацию.
3.9. Акты о приемке многоквартирных жилых домов в эксплуатацию должны быть подписаны председателем и всеми членами комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений они должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.
3.10. Председатель приемочной комиссии должен представить акт о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в орган, назначивший эту комиссию. Указанный акт при подрядном способе производства работ должен составляться в четырех экземплярах, по одному экземпляру в надзорный орган, Заказчику, подрядчику и в администрацию Липецкого муниципального района.
3.11. Рассмотрение актов о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение актов должно производиться органами, назначившими эти комиссии, в срок не более 7 дней после подписания актов.
3.12. Акты о приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов должны утверждаться администрацией Липецкого муниципального района.
3.13. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта жилищного фонда должны включаться только те законченные капитальным ремонтом многоквартирные жилые дома, акты о приемке которых в эксплуатацию утверждены органом, назначившим комиссию.
3.14. Рабочие комиссии должны назначаться решением (приказом) организации-Заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий должны определяться Заказчиком по согласованию с подрядчиком.
3.15. В состав рабочих комиссий необходимо включать:
- председателя комиссии - представителя Заказчика - директора управляющей организации или председателя товарищества собственников жилья;
- подрядную, субподрядную организацию, с которой заключен договор, - директора подрядной организации;
- проектную организацию, осуществляющую авторский надзор, - представителя организации;
- надзорный орган - представителя;
- ресурсоснабжающую организацию - представителя организации, которая предоставляет коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение);
- собственника многоквартирного жилого дома - представителей собственников (не менее 2 человек).
3.16. Рабочая комиссия создается не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения подрядчика о готовности объекта к сдаче.
3.17. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии обязаны:
- проверить состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства работ и дать им оценку в соответствии с методикой, приведенной в приложении 1;
- проверить подготовленность объектов к эксплуатации;
- принять решение о предъявлении многоквартирного жилого дома приемочной комиссии.
3.18. Рабочие комиссии имеют право в необходимых случаях произвести вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных конструкций и систем водо-, теплоснабжения и др.
3.19. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные рабочей комиссией, должны производиться подрядчиком с привлечением в случае необходимости субподрядных организаций.
3.20. На основании произведенных рабочей комиссией проверок должен быть составлен акт о готовности к предъявлению приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.
3.21. Подрядчик должен представить рабочим комиссиям следующую документацию:
а) перечень организаций, участвовавших в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
б) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект рабочей документации является исполнительной документацией), и (или) проектно-сметную документацию;
в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно-строительных работ;
г) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.);
д) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и дренажных устройств;
е) акты испытаний внутренних электросетей;
ж) журналы производства работ и (или) авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.
Примечание: акты, перечисленные в позициях "д" - "ж", должны представляться, если ремонт или испытания указанных в этих позициях систем (устройств, установок и т.д.) были предусмотрены проектно-сметной документацией.
3.22. Акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов и прочая документация, представляемая этим комиссиям, должны храниться у Заказчика.

4. Ответственность Заказчиков, представителей приемочной комиссии

4.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, их частей или очередей, отдельных элементов и обеспечивают проведение специализированными организациями пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплуатацию.
4.2. В случаях нарушения правил приемки законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов председатели и члены комиссий, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящего Положения, привлекаются к административной, дисциплинарной или иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.





Приложение № 2
к постановлению
администрации Липецкого
муниципального района
от 29.04.2015 № 496

СОСТАВ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Фролова Г.В. - заместитель главы администрации Липецкого муниципального района - председатель комиссии.
Члены комиссии:
- Байбарина Л.В. - заместитель председателя комиссии - председатель комитета энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Липецкого муниципального района;
- Седакова И.С. - председатель комитета градостроительной и дорожной деятельности;
- Пчелинцев А.А. - главный специалист отдела государственного контроля управления экологии и природных ресурсов Липецкой области;
- Пожидаев И.С. - начальник инспекционного территориального отдела государственной жилищной инспекции Липецкой области;
- Затонских А.М. - заместитель начальника отдела специальных видов надзора инспекции по строительному надзору;
- Меркулов С.Н. - главный инспектор по пожарному надзору Липецкого района;
- Черкасов А.М. - главный инженер филиала "Бориногаз" ОАО "Липецкоблгаз";
- Коротеев О.В. - директор "Липецкрайводоканал" филиал ОГУП "Липецкоблводоканал".
К работе в Комиссии привлекаются:
- собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) (с правом совещательного голоса);
- а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций (с правом решающего голоса).


------------------------------------------------------------------