Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой обл. от 21.08.2015 N 108 "О Положении по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2015 г. № 108
О ПОЛОЖЕНИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Рассмотрев внесенный главой администрации района проект положения по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального жилищного фонда", учитывая решения постоянных комиссий, Совет депутатов района решил:
1. Принять Положение по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района.
2. Направить указанный нормативный правовой акт главе района для подписания и опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов Липецкого
муниципального района
Ю.Н.ЧЕБОТАРЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ЛИПЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального жилищного фонда".
1.3. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Липецкого муниципального района состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на реконструкцию и модернизацию, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений.
1.4. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Липецкого муниципального района.
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Липецкому муниципальному району.
2. Порядок определения размера платы за наем
жилого помещения
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде на территории Липецкого муниципального района, предоставленном по договорам найма жилого помещения.
2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.3. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда. При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
2.4. Жилищный фонд Липецкого муниципального района подразделяется на четыре группы жилых зданий по этажности и капитальности:
- 1 группа - здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств);
- 2 группа - здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5000 кв. м;
- 3 группа - здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями;
- 4 группа - здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами, одно-, двух- и более этажные;
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда;
- средняя балансовая стоимость 1 квадратного метра общей площади в действующих ценах (в рублях), по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на 1 января 2015 года;
- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":
- 1 группа - 1%;
- 2 группа - 1,2%;
- 3 группа - 1,7%;
- 4 группа - 2,5%.
2.5. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Липецкого муниципального района устанавливается исходя из среднего размера ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с применением корректирующего коэффициента.
Ставка платы за наем одного квадратного метра жилых помещений по каждой степени благоустройства жилого дома определяется по формуле:
- размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда;
К - коэффициент благоустройства.
2.6. При расчете размера платы за наем жилых помещений применяются следующий корректирующий коэффициент (коэффициент благоустройства жилого дома):
Степень благоустройства
Критерии благоустройства жилого дома
Значение К
1
Дома с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения
1,3
2
Дома с газоснабжением, с централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, но без горячего водоснабжения
1,2
3
Дома с газоснабжением, централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, без горячего водоснабжения и централизованного отопления
1,1
4
Дома с газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (местное), без централизованного отопления
1
5
Дома, не имеющие благоустройства
0,5
Ставка платы за наем одного квадратного метра жилых помещений по каждой степени благоустройства жилого дома определяется по формуле:
3. Размер платы за наем жилых помещений
Степень благоустройства
Критерии благоустройства жилого дома
Размер платы, руб./м2
1
Дома с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения
6,19
2
Дома с газоснабжением, с централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, но без горячего водоснабжения
5,71
3
Дома с газоснабжением, централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, без горячего водоснабжения и централизованного отопления
5,24
4
Дома с газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (местное), без централизованного отопления
4,76
5
Дома, не имеющие благоустройства
2,38
Глава Липецкого
муниципального района
А.А.КОРОСТЕЛЕВ
24 августа 2015 г.
№ 47 НПА
------------------------------------------------------------------